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浮洲千戶合宜宅 36天賣光
新聞發佈時間:2017/06/16 11:05:16 am
       

2017-06-16 07:26:15 經濟日報 記者郭及天、陳美玲/台北報導

營建署委由日勝生興建的浮洲合宜住宅,因退戶而重新銷售的1,087戶,在36天內全數銷售一空,甲山林董事長祝文宇表示,主因「當初抽籤想遞補的人很多」,顯示出市場剛性購屋需求強勁。

浮洲合宜宅A3區今年5月31日取得使照,將於6月22日起分批辦理A3區客戶驗屋及交屋入住作業,而A2區及A6區結構補強修繕工程將於6月底7月上旬完成竣工,預計第4季辦理承購戶驗交屋事宜。
日勝生表示,遞補戶肯定補強工程過程嚴謹,與產品規劃及區域價位優勢感到滿意,因未來政府將規劃興建20萬戶只租不售的社會住宅,浮洲合宜宅是民眾申購合宜住宅最後機會,加快遞補銷售速度。

祝文宇表示,大坪數、新成屋產品,建商要讓利六至七成才跑的掉,坪數愈大,讓得愈兇。單價不超過每坪30萬元,或有捷運每坪4字頭的小坪數、預售屋,因為壓縮總價、付款方式輕鬆,仍是市場主流。合宜宅共累積1.8萬個名單,依抽籤排序遞補而購買退戶重售的客戶中,幾乎有九成以上成交率,顯示剛性購屋需求強勁。
祝文宇指出,合宜宅只有行情六折、每坪19.5萬元,自備款三成,不少候補名單中的客戶最終未出手,多半是因為自備款不足的問題。他表示,政府並未給購屋人在台北市買得起房的環境,購屋人勢必得向外圍尋求標的,「買得起的總價和付款」就變成很重要。

祝文宇分析,例如板橋江翠重劃區原本上看7字頭,跌至每坪45萬元已成為區域認知行情價,甚至也波及鄰近房價行情,銷售速度就很快。不過,總價因素仍影響個案銷售速度,如蘆洲「希望城市」20多坪產品都賣完,剩下都是40至50坪產品、總價2,000萬元以上,本息攤提一個月要繳近10萬元,銷售速度就慢很多。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2527369