達順房屋-天母租屋中心 SmoothHouse       -達順房屋-天母租屋中心
www.smoothhouse.com.twGoodHouse好房網路廣告牆SmoothHous,達順房屋,天母租屋,(HouseWeb平台),台北電梯大樓,士林電梯華廈出租,士林電梯大樓,士林公寓出租,士林別墅,台北租屋,台北房屋,台北不動產 ,松山電梯大樓出租

GoodHouse好房網路廣告牆

于荷不動產仲介經紀有限公司-林坤明.新竹電梯大樓.新竹透天.新竹公寓嘉義房仲永春不動產大億加盟店-嘉義大億不動產房屋聯賣網工業用地廠房專業經理人-許立儒工業土地廠房專業經理人鑫聖開發企業有限公司-蘋果房屋環中店一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.苗栗房屋.tw.苗栗電梯大樓.苗栗土地.苗栗農地主將建設有限公司-主將建設-后里透天.后里店面.后里農地台灣房屋台南中華特許加盟店-台灣房屋台南中華店.台南電梯大樓.永康電梯華廈
房屋仲介業者網站架設顧問-湯富雄:房屋仲介網路行銷專業顧問一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.新北房屋.tw.新北電梯大樓.新北電梯華廈玖益不動產  仲介有限公司  -玖益不動產.苗栗電梯華廈.苗栗透天.苗栗農地太平洋房屋-友成南平加盟店-湘縈新芝蘭不動產仲介經紀有限公司-新芝蘭不動產 . 陳文肯代書事務所永鴻房屋-永鴻房屋.草屯農地.草屯建地.南投土地盛豐不動產經紀有限公司-21世紀不動產 南投店.南投土地.南投農地.草屯建地
責任【住商不動產-嘉義大將加盟店】榮譽-【住商-嘉義大將店】石清煌.嘉義別墅.嘉義農地.嘉義建地東森房屋龍井東海店-何守富.台中電梯大樓.龍井透天.龍井店面中誠土地開發股份有限公司-葉麗濱中誠土地開發股份有限公司桃園工業地.桃園廠房 中信房屋/新店華城加盟店-姚瑞霖.新店別墅,青山鎮,大台北華城永騰不動產有限公司-永騰不動產05-2327110中信房屋-屏東藝術館加盟店.京宸房屋有限公司-中信房屋-屏東藝術館店-京宸房屋邱正良.屏東公寓.富田不動產仲介經紀有限公司..晟群地政士﹝代書﹜事務所-富田不動產 歡迎來店/電 洽詢.龍潭農地.龍潭建地
廣成房屋-廣成房屋www.后里不動產.tw (大家房屋后里加盟店)-台中后里/大家房屋.后里土地.后里農地.后里透天阿融房產通-阿融房產通.新竹租屋.新竹買屋.新竹土地家樂福不動產-家樂福不動產.苗栗透天.苗栗農地.苗栗休閒地一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.彰化房屋.tw聯賣部落格上利不動產事業有限公司-上利房仲網 全國不動產航空城捷運加盟店-航空城捷運土地/何品臻/大園農地.觀音工業地

享受優勢 點此加入

新聞標題 豪宅價跌吸引買盤 有利成短期房價支撐點
發佈時間 2017年10月05日
新聞內容
2017-10-05 09:06:38 中央社 台北5日電

近期實價揭露北市天母地區華固天鑄、天母一莊和敦北的文華苑豪宅成交價鬆動約1成到1成5之間。房仲表示,豪宅價格下修後反吸引買盤進駐,有利形成短期房價支撐點。
房仲從最近實價登錄資料發現,天母地區豪宅交易熱絡,今年5月到7月華固天鑄豪宅有5筆交易,樓層分別位於32樓到7樓,每坪單價也跟著從新台幣160萬元修正到126萬元。

實價登錄8月資料再揭露天母一莊豪宅的一樓交易,面積136.72坪,總價1億2550萬元,扣除車位後,單價約110.3萬元,創實價登錄以來天母一莊的最低交易紀錄。

房仲還發現,北市敦北慶城街上的指標豪宅文華苑6月有1筆5樓成交每坪181.7萬元,總價5.14億元,文華苑已有連續3筆交易單價維持在每坪180萬元以上,似乎在單價180萬元附近形成短線支撐。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,華固天鑄屬於超高樓層豪宅,以去年11月的實價資料,37樓每坪高達207.4萬元,與最近剛揭露的127.6萬元相比,高低樓層每坪價差高達80萬元。

曾敬德以華固天鑄的相近樓層成交資料相比,預售時9樓實價揭露每坪149.2萬元,近期7樓成交每坪127.6萬元,下修約15.4%;21樓預售時成交每坪171.8萬元,近期7月成交149.9萬元,修正約12.8%;29樓預售時成交每坪178.3萬元,近期28樓成交每坪158萬元,修正約11.2%。顯然華固天鑄普遍房價修正幅度約11%到15%,修正幅度與台北市整體房價表現相去不遠。

曾敬德表示,觀察文華苑與華固天鑄的價格起伏,這些指標豪宅價格經歷一番修正後,幅度未再擴大,反而吸引買盤進駐,有利於修正後的房價找到短期支撐點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐觀察,北市大直和天母地區豪宅買氣熱,今年截至8月中,天母有15筆豪宅交易,大直11筆,信義計畫區也有11筆;以往豪宅熱區的大安區,除了明日博豪宅的交易較多之外,東區或仁愛路上少之又少,顯示豪宅市場也在洗牌。

張旭嵐分析,豪宅價差大,除了購入時間不同,近年常見富人一次買多戶殺價成功,此外樓層和景觀也是主要因素,頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野,身價也高;即使同一樓層,若方位不同,面水景或街景,景觀是否受到遮蔽,都會有不同身價。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2740050